Corretaje de Propiedades

Ibepa cuenta con diferentes servicios de gestión inmobiliaria.

Estudio de títulos

Estudio de títulos

Cuando se va a comprar un inmueble es indispensable llevar a cabo un paso previo que lo constituye el encargo a un profesional competente de la realización de lo que se denomina “Estudio de títulos”. En términos generales, el estudio de títulos es un análisis que se realiza de los antecedentes de un inmueble determinado con el objetivo básico y genérico de conocer con certeza el estado jurídico de un bien raíz y si las inscripciones de este se encuentran ajustadas a derecho, en términos más específicos se refiere a determinar el o los dueños de la propiedad – en este sentido habrá que revisar y estudiar todas las escrituras e inscripciones que existan hasta diez años atrás.

Esta revisión contempla tener a la vista y analizar cada escritura e inscripción involucrada, revisar detalles como que las escrituras las hayan suscrito quienes tenían facultades para ello, verificar la correcta individualización del inmueble y sus deslindes; verificar que el precio de la compraventa se haya pagado en forma íntegra y total, si hay propietarios fallecidos que se haya hecho la respectiva posesión efectiva, que se haya pagado el impuesto de herencia si es que procede, etc.; si el inmueble está afecto o no a ciertos gravámenes como lo son un usufructo constituido en favor de terceros, si la propiedad tiene recepción final, si existe alguna declaración de utilidad pública o si está afecta a eventual expropiación, sea municipal o serviu; entre otros.

En este sentido es importante tener claro que el estudio de títulos constituye una labor preventiva, ya que se efectúa sin que exista juicio o conflicto en contra del propietario o de sus antecesores. Y en el mismo sentido, justamente lo que con el estudio de títulos se pretende es descartar la posibilidad de que un tercero pueda llegar a impugnar los derechos del nuevo adquirente (disputándole el dominio derechamente) o perturbarlo (por ejemplo teniendo que soportar una carga como lo sería una hipoteca u otro derecho real).

Si está pensando en adquirir una propiedad es vital que se haga asesorar por un abogado que realice el estudio de títulos y así evitar problemas futuros. Asimismo es bueno tener presente que es el vendedor quien tiene la obligación de recopilar y hacerle llegar al comprador todos y cada uno de los antecedentes necesarios para un detallado estudio de títulos, siendo los gastos que ello implique (comprar escrituras en el archivo judicial o certificados en el conservador de bienes raíces, por ejemplo), de cargo de la parte vendedora.



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Posesiones efectivas y herencias

Posesiones efectivas y herencias


Posesión Efectiva Intestada

Trámite ante el registro civil

Asesórate por nuestro departamento jurídico en materias de Herencia. En caso de fallecimiento de un familiar directo, sin que haya dejado un testamento que regula la forma de heredar sus bienes, se debe hacer el tramite de Posesión Efectiva Intestada.

  • Orientación de un Abogado para ubicar los bienes y recopilar los antecedentes de la herencia y los herederos
  • Redacción de Poder para tramitar la posesión efectiva
  • Llenado de formulario de Solicitud de Posesión Efectiva
  • Tramitación ante Registro Civil hasta obtener el certificado de Posesión Efectiva
  • Llenado de formulario 4423 para el pago o exención de Impuestos
  • Tramitación ante Servicio de Impuestos Internos
  • Inscripción de los Bienes Inmuebles de la Herencia ante el Conservador de Bienes Raíces correspondiente

Cesión Derechos Hereditarios

Traspaso de los derechos en una herencia

Los herederos de una persona fallecida puedes ceder sus derechos en la herencia a algún familiar o un tercero mediante una escritura pública.

  • Orientación de un Abogado experto en materias de herencia
  • Redacción de la escritura de Cesión de derechos hereditarios
  • Revisiones por parte del cliente
  • Coordinación de firma en Notaría

Partición de Común Acuerdo

Pone término a la comunidad hereditaria

En caso de que los herederos no se pongan de acuerdo en la forma de repartir los bienes de la herencia se debe recurrir a un juez partidor.

  • Orientación de un Abogado experto en materias de herencia
  • Recopilación de antecedentes de los bienes de la Herencia
  • Redacción de la escritura de Partición de común acuerdo
  • Revisiones por parte del cliente
  • Coordinación de firma en Notaría
  • Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de los bienes a nombre de los herederos

Testamento

Sucesión por causa de muerte

Asesórate por nuestro departamento jurídico experto en herencia para identificar tus bienes y testar según las reglas de la sucesión por causa de muerte contenidas en el Código Civil.

  • Orientación de un Abogado experto en materias de herencia
  • Recopilación de antecedentes de los bienes de la Herencia
  • Redacción de la escritura de Partición de común acuerdo
  • Revisiones por parte del cliente
  • Coordinación de firma en Notaría
  • Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de los bienes a nombre de los herederos

Usufructo Vitalicio

Traspaso del uso y goce

Asesórate por nuestro departamento jurídico y recibe orientación de un abogado experto en materias de herencia.

  • Orientación de un Abogado experto en materias de herencia
  • Redacción de la escritura de Usufructo vitalicio
  • Revisiones por parte del cliente - Coordinación de firma en Notaría
  • Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

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Arrendatarios morosos

Arrendatarios morosos

En Ibepa contamos con un departamento jurídico especialistas en Juicios de arriendo o arrendamiento de diversos tipos de inmuebles en la región metropolitana, tales como casas, departamento, sitios, parcelas, oficinas, locales comerciales, terrenos industriales y agrícolas, estacionamientos, bodegas, concesiones y sitios fiscales.

El departamento se especializa en demandas y negociaciones por incumplimientos de contratos de arrendamiento anticipado, restitución de la propiedad por el tiempo expirado por termino del contrato, restitución de la propiedad por extinción de derecho del arrendador, termino de contrato por no pago de rentas, lanzamientos, indemnizaciones, por daños de la propiedad, subarrendamiento, entre otros.


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Estudio de títulos

Saneamiento de propiedades

Al momento de vender una propiedad, una de las tareas fundamentales es realizar el análisis de la titularidad de dominio, es decir, establecer quiénes son las personas que pueden disponer libremente de ella. No obstante, ocurre con frecuencia que los propietarios desconocen que hay impedimentos para realizar la venta, esto debido a que la documentación no es coherente con lo que la normativa exige para concretar el negocio e inscribir la propiedad a nombre del adquirente.

  • Propiedades con dominio en común, que al disolverse la comunidad no quedaron sus derechos claramente determinados.
  • Posesiones efectivas incompletas que reconocen parcialmente los derechos de propiedad.
  • Situaciones de límites de inmuebles no reconocidas, o modificaciones reales no acreditadas legalmente.
  • Derechos hereditarios no reconocidos.

Para dar solución a eventos como los descritos, definimos como parte del servicio ofrecido:

  • Una primera entrevista personal con el propietario para caracterización del inmueble, levantamiento de necesidades, definición de las condiciones contractuales y firma de orden de prestación del servicio.
  • Acopio de la documentación disponible por el propietario, y determinación de la eventual carencia de documentación adicional.
  • Secuenciación de las transferencias de la propiedad y verificación de las acreditaciones con que se formalizaron.
  • Establecimiento de las eventuales incoherencias o carencias de acreditación de derechos.
  • Establecimiento de fallas registrales.
  • Corrección de las fallas detectadas mediante asesoría legal.
  • Entrega del título saneado al propietario.
  • Cada caso es único, por lo que la determinación de las causas del problema a resolver requieren una definición como consecuencia de un estudio preliminar.


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Subdivisiones y Loteos

Subdivisiones y Loteos

Subdivisiones en servicio agrícola ganadero (SAG) y dirección de obras municipales:

Se entiende por subdivisión, la partición de un terreno en dos o más fracciones que no requiera el trazo de una o más vías públicas. Cabe mencionar que existen subdivisiones de predios urbanos o rústicos, dependiendo de la ubicación de los mismos.

Si posee un terreno de mas de 2 hectáreas o más, dependiendo del sector donde esté ubicado, es posible hacer un loteo, lo que le significará un incremento significativo en el precio de venta de ese terreno.

Corrección de las fallas detectadas mediante asesoría legal.

Entrega del título saneado al propietario.

Cada caso es único, por lo que la determinación de las causas del problema a resolver requieren una definición como consecuencia de un estudio preliminar.

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Tasaciones comerciales

Tasaciones comerciales

Las tasaciones de bienes inmuebles consisten en un informe de tasación destinado a determinar el valor actual de mercado de un bien y otros derechos asociados de cara a la solicitud de un préstamo hipotecario o para la venta del inmueble.

Derechos, concesiones administrativas, derechos de superficie, servidumbres, usufructos, nuda propiedad, uso y habitación, limitaciones de dominio, opciones de compra, etc.

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