Construcción

Somos una constructora 360 que abarca desde el diseño, arquitectura hasta la construcción. Construimos casas, galpones, remodelaciones, ampliaciones y regularaciones de obras.

Nuestra metodología

Hemos desarrollado una metodología ágil para lograr alcanzar el desarrollo de proyectos en los tiempos acordados. Nuestro método esta divido en 4 etapas:

1. Visita inicial

En una primera visita levantamos información del lugar y conocemos el proyecto. Con esta información realizamos un presupuesto formal con especificación de cantidades y valores de cada partida.

2. Diseño y costos

En esta etapa se desarrolla el diseño del proyecto, así como se afina el presupuesto en función de sus  materiales y demás especificaciones requeridas. Se entregan planos y renders para visualizar el proyecto.

3. Construcción

El comienzo de los trabajos y su forma de ejecución, se pactarán con el cliente. Existirá una comunicación fluida para que estés al tanto del avance de esta. El profesional encargado asegurara el control de calidad en cada etapa y se pactaran reuniones presenciales en la obra.

4.Entrega

En esta última etapa revisaremos los últimos detalles en terminaciones. Nuestra empresa ofrece una garantía de  mano de obra de dos años, para que tengas total tranquilidad al realizar el proyecto que tienes en mente junto a nosotros.

Arquitectura

Realizamos diseños arquitectónicos de diferentes obras:

  • Habitacional
  • Residencial
  • Hotelería y Turismo
  • Comercio y Retail
  • Oficinas y Corporativos
  • Equipamiento
  • Social
  • Educacional
  • Jardines y Sala cunas
  • Recintos de culto
  • Deportivos
  • De entretención
  • Cultural y eventos
  • Carteles y publicidad
  • Salud
  • Industria y Bodega
  • Paisaje
  • Sala de ventas y Stands
  • Esparcimiento
  • Parking
  • Urbanismo

Diseño eficiente

Al operar con nosotros tu proyecto será confortable, debido a que el proyecto será ergonómico, funcional y bioclimático para propiciar en ti estados saludables tanto en lo físico y mental.

Eficiencia energética

Tu proyecto al ser energéticamente eficiente ayuda a disminuir el consumo de energía y por tanto la huella de CO2.

Exclusividad

Tu proyecto es único, diseñado solo para ti, según las necesidades especiales y particulares que requieres.

Estilo y Belleza

Tu proyecto al ser energéticamente eficiente ayuda a disminuir el consumo de energía y por tanto la huella de CO2.

Valor Agregado

Tu proyecto al tener un alto nivel arquitectónico, este aumentara el valor agregado a la tasación comercial.

Legalidad

Todo proyecto se encuentra dentro del marco legal, para que pueda operar sin problemas y con todos los permisos.

Valores, plazos y financiamiento

Realiza tu construcción con nosotros y selecciona cada uno de los materiales y terminaciones.

Valores

Como premisa, el valor de construcción llave en mano ofrecido es fijo, sin sorpresas ni variaciones durante la construcción. La única forma que varíe es que el propietario quiera agregar o eliminar alguna área de la construcción.

Los valores se encuentran actualizados a Julio de 2021 y esta preparado para casas desde 200 m2 en la V Región y Región Metropolitana y en el caso de que el cliente requiera construir en otra región se deberá incluir el costo de fletes, traslado y estadía del personal.

Según el tipo de construcción el valor es el siguiente:

Tipo de construccón Valor m2
Panel SIP UF 28,60 m2
Metalcon Estructural UF 29,20 m2
Albañilería confinada UF 35,60 m2
Hormigón Armado UF 40,50 m2

Como premisa, el valor de construcción llave en mano ofrecido es fijo, sin sorpresas ni variaciones durante construcción. La única forma que varíe es que el propietario quiera agregar o eliminar alguna área de la construcción.

  • Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de Eficiencia Energética.
  • Proyecto de Calculo Estructural.
  • Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable.
  • Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
  • Tramitación del Permiso de Construcción Municipal.
  • Confección de Carpeta para Institución financiera.
  • Asistencia en la tramitación de créditos
  • Construcción obra gruesa.
  • Todas sus Terminaciones; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc.
  • "SEGURO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN" durante la obra.
  • Garantía de Postventa.

Obviamente, nuestro objetivo final es que pueda construir la casa a su gusto. Si elige algún material más caro a mas barato, la diferencia se ajustará en el presupuesto. Lo asesoraremos en todo lo necesario para que pueda elegir entre los distintos materiales apoyándose en nuestra experiencia.

Si desea comprar algún material directamente (por ejemplo: comprar artefactos de cocina en promoción en alguna tienda comercial, puede hacerlo, el valor de estos se descontará del presupuesto de la casa). Podemos incluir dentro del presupuesto de la casa: Quincho, Portón, Piscina, Cierres, Estacionamientos, Terrazas, Galpón.

  • Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freática a muy poca profundidad.
  • Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc.
  • Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros.
  • Nocheros, guardias o cierres provisorios especiales para instalación de faenas.
  • Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC.
  • Trámites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).
  • Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.
  • Tramitación y pago de empalmes.
  • Obras extras como quinchos, terrazas, calefacción, piscina, galpón, etc. estas se puede presupuestar por separado y ajustar
  • a las necesidades y presupuesto de cada cliente.

Plazos de entrega

Diseño y tramitación de permisos

2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el financiamiento es con Crédito Bancario o recursos propios.

Construcción

El plazo dependerá de los siguientes factores:

  • Tamño: mientas mas grande demorara mas las construcción.
  • Material de la estructura: por ejemplo El Panel SIP, es más rápido que la Albañilería.
  • Cantidad de pisos: es mucho más rápido construir una casa de un nivel que de dos.
  • Ubicación del terreno: mientras mas lejano de Santiago o de Centros urbanos la logística demora las faenas.

La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos de construcción en base a nuestra experiencia:

M2 Casa Plazos para habitar
150 m2 7 meses
200 m2 9 meses
250 m2 10 meses
300 m2 11 meses
350 m2 12 meses
400 m2 13 meses

A modo de ejemplo, una casa de 200 m2 en Panel SIP, desde que iniciamos nuestro trabajo hasta que esté lista para ser habitada demoraría 2 meses de tramitación  + 9 meses de construcción : 11 meses en total  

Financiamiento

El financiamiento de las casas normalmente viene de una o una combinación de las siguientes opciones:

- Recurso propios

Generalmente procedentes de sus ahorros o de la venta de alguna propiedad.

- Crédito Bancario de Autoconstrucción

El Banco va liberando los recursos según el avance de la construcción por porcentaje de avance.

- Crédito Bancario de Fines Generales

El Banco generalmente deposita en un fondo mutuo la totalidad de los recursos y el propietario los administra.

En todos los casos es el propietario quien administra los recursos y va cancelando a la constructora, nunca el banco entregara dinero directamente a la constructora. Los bancos solicitan para la mayoría de sus créditos información del proyecto que se quiere construir, con el objetivo de evaluar si se condice con el monto de dinero que se esta solicitando y si después de construido podrán constituir una hipoteca que les sea atractiva sobre la casa.

Para esto solicitan los siguientes documentos:

- Proyecto de Arquitectura.

- Permiso de Construcción Municipal.

- Presupuesto Detallado.

- Carta Gantt de la construcción.

- Contrato de construcción.

- Curriculum de Ibepa.

Nosotros entregamos al terminar la "Etapa de Diseño" toda esta información en una carpeta para ser presentada a los distintos bancos donde quiera cotizar el crédito el cliente.

¿Tienes un proyecto en mente?

Estamos listos para escucharte

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